お部屋の契約書の見方
あんにょんはせよ！
今回はお客様がお部屋を契約された時に必ずお渡しする契約書の見方をご説明します！
契約書は必ず目を通し、大切に保管してください
契約書には入居後にお客様が必要とされる住所や家賃、家賃の振込先などの大切な情報が記載されています。
受け取った際には必ず一度目を通し、記入漏れがないかなどを確認してください。
契約書は全て韓国語表記になりますが、ソウル部屋ナビではお客様に契約書をお渡しする際に必ずスタッフがお客様と一緒に内容を確認しております。ご安心ください。
また、契約書には個人情報が記載されていますので、契約満了時までお客様自身で大切に保管していただきますよう、よろしくお願いします。
書式は契約書によって異なります
契約書に書いてある内容に大差はありませんが、書式は契約書ひとつひとつ異なります。
今回例として提示する契約書と全く同じ順番、名称で書いてあるわけではありませんので、確認される際はご注意ください。
契約書の見方
それではひとつ例を上げて説明させていただきます。
こちらが契約書です。(クリックで拡大してご覧ください)
個人情報保護のため一部情報をぼかしています。見えにくい部分もございますが、ご了承願います。
まず住所や家賃など物件によって異なり、お客様の今後の生活に一番関わる情報をチェックします。
1:소재지(所在地)
お客様が入居なさる物件の住所になります。外国人登録に滞在先として、また日本から荷物を送ったり、オンラインショッピングをする際に送り先に使用する住所です。
2:보증금(保証金)
物件の契約に必要な保証金の額です。
保証金とは契約、家賃の支払いを保証するために大家さんに預けておくお金です。詳しい説明は以下の記事をご参照ください。
3:계약금(契約金)
お客様と不動産との間の契約で生じる契約金になります。こちらにはソウル部屋ナビのサービス料は含まれておりませんのでご注意ください。
契約金についての詳しい説明は以下の記事をご参照ください。
4:잔금(残金)
お客様が契約時にお支払いになるお金で、まだお支払いしていないお金になります。
例えば保証金が500万ウォンの物件で、物件を予約した際に先に300万ウォンをお支払いいただいた場合、残金が200万ウォンとなり入居時お支払いいただく額となります。
5:차임(借賃)
月々にお支払い頂くお部屋代、家賃です。こちらも詳しい説明は以下の記事をご参照ください。
6:존속기간(存続期間)
物件の契約期間になります。この期間内に限り、お客様はお部屋に入居していただけます。
7:일반관리비(一般管理費)
建物の維持にかかるお金で、月々お支払いいただく管理費になります。お客様にはこちらの管理費と5番の家賃をあわせて毎月お支払いいただくことになります。
管理費についての詳しい説明は以下の記事をご参照ください。
8:계좌번호(口座番号)
お客様が毎月家賃をお支払いになる際に使用する振込先の口座番号です。
銀行名、口座番号、受取人名が一緒に記載されていることをご確認ください。
9:임대인(賃貸人)
物件の持ち主、大家さんの情報です。
名前、住所と連絡先が記載されていますので、お部屋でのトラブルなどございましたら、この連絡先で大家さんにお問い合わせください。
10:임차인(賃借人)
お客様の情報です。
この契約書は不動産と大家さんも所有するものになりますので、お客様の連絡先などの情報も記載しています。
契約内容(黄)の項目は法律で決められた規定です
契約書の真ん中部分に記載してある계약내용(契約内容)は、不動産契約において適用される韓国の法律に従って記載されている内容です。(黄色で薄く塗りつぶしています。)
そのため大家さん、不動産、弊社やお客様の意思で書き換えることはできません。
大まかな内容としては、契約期間・物件の使用条件・契約の解除、終了・損害賠償などについて記載されています。
特約事項は大家さんとの約束事です
契約内容の下に記載している특약사항(特約事項)は、大家さんとお客様との間での約束事になります。(水色で薄く塗りつぶしている部分です。)
こちらは大家さんが決める内容ですので物件によって異なります。
管理費や振込先の記載に加え、契約を延長しない場合いつまでに申し出る必要があるか、ペットを飼ってもいいのかなどが記載されています。
契約に関して気になることがあれば契約時に必ず大家さんと話合い、約束事があれば必ずこの欄に記載してもらいましょう。
ソウル部屋ナビではお客様が納得いただけるまで大家さんと一緒に話し合い、契約書の記入漏れがないようしっかりとサポートさせていただきます！
少し長くなりましたが大切な内容ですので契約時に必ずお客様自身で目を通して確認してくださいね。
もしご不明な点がございましたら、弊社の方にお気軽にお問い合わせください^^
○ソウル部屋ナビWEBサイト
○LINE＠
ID：＠seoulheyanavi
○Instagram
ID：@seoulrealestate
4:잔금(残金)
お客様が契約時にお支払いになるお金で、まだお支払いしていないお金になります。
例えば保証金が500万ウォンの物件で、物件を予約した際に先に300万ウォンをお支払いいただいた場合、残金が200万ウォンとなり入居時お支払いいただく額となります。
5:차임(借賃)
月々にお支払い頂くお部屋代、家賃です。こちらも詳しい説明は以下の記事をご参照ください。
6:존속기간(存続期間)
物件の契約期間になります。この期間内に限り、お客様はお部屋に入居していただけます。
7:일반관리비(一般管理費)
建物の維持にかかるお金で、月々お支払いいただく管理費になります。お客様にはこちらの管理費と5番の家賃をあわせて毎月お支払いいただくことになります。
管理費についての詳しい説明は以下の記事をご参照ください。
8:계좌번호(口座番号)
お客様が毎月家賃をお支払いになる際に使用する振込先の口座番号です。
銀行名、口座番号、受取人名が一緒に記載されていることをご確認ください。
9:임대인(賃貸人)
物件の持ち主、大家さんの情報です。
名前、住所と連絡先が記載されていますので、お部屋でのトラブルなどございましたら、この連絡先で大家さんにお問い合わせください。
10:임차인(賃借人)
お客様の情報です。
この契約書は不動産と大家さんも所有するものになりますので、お客様の連絡先などの情報も記載しています。
契約内容(黄)の項目は法律で決められた規定です
契約書の真ん中部分に記載してある계약내용(契約内容)は、不動産契約において適用される韓国の法律に従って記載されている内容です。(黄色で薄く塗りつぶしています。)
そのため大家さん、不動産、弊社やお客様の意思で書き換えることはできません。
大まかな内容としては、契約期間・物件の使用条件・契約の解除、終了・損害賠償などについて記載されています。
特約事項は大家さんとの約束事です
契約内容の下に記載している특약사항(特約事項)は、大家さんとお客様との間での約束事になります。(水色で薄く塗りつぶしている部分です。)
こちらは大家さんが決める内容ですので物件によって異なります。
管理費や振込先の記載に加え、契約を延長しない場合いつまでに申し出る必要があるか、ペットを飼ってもいいのかなどが記載されています。
契約に関して気になることがあれば契約時に必ず大家さんと話合い、約束事があれば必ずこの欄に記載してもらいましょう。
ソウル部屋ナビではお客様が納得いただけるまで大家さんと一緒に話し合い、契約書の記入漏れがないようしっかりとサポートさせていただきます！
少し長くなりましたが大切な内容ですので契約時に必ずお客様自身で目を通して確認してくださいね。
もしご不明な点がございましたら、弊社の方にお気軽にお問い合わせください^^
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